Cumpărarea unei case: pașii pentru a face un pas atât de important
Visul tău este pe cale să se împlinească: ai decis să cumperi o casă! Dar cum ajungi la momentul fatidic al livrării cheilor? Vom fi sinceri de la început: trebuie să vă înarmați cu multă răbdare și să abordați toate fazele de cumpărare încercând să nu vă descurajați de dificultate. Suntem siguri că va merita, și pentru că după aceea vine partea cea mai bună: o casă nouă care să vă mobileze. așteptați! Aflați câteva sfaturi utile în acest videoclip.
Cumpărarea unei case: informații preliminare
Decizia de a cumpăra prima ta casă este un moment important, deoarece poate marca pozitiv un adevărat moment de cotitură în viața noastră. Există multe motive care ne conduc la această decizie: doriți să găsiți un loc stabil pentru a întemeia o familie, doriți să investiți o parte din activele dvs. sau, pur și simplu, după ani de închiriere sau împărțire a casei cu părinții, doriți să spațiu pentru tine pentru a-ți personaliza și adapta nevoile. Momentele actuale când vine vorba de cumpărarea și vânzarea de bunuri imobile nu sunt ușoare, dar acest lucru nu poate fi un motiv de descurajare. Cei care doresc să cumpere o casă, în majoritatea cazurilor, nu știu de unde să înceapă, motiv pentru care am compilat acest ghid util.
Totul începe de la alegerea zonei: sunt cei care decid să nu se abată prea departe de locul în care locuiesc deja și cei care, dimpotrivă, și-au supărat complet rutina optând pentru o casă la țară sau în orice caz în afara centrelor locuite. începeți să căutați o casă, întrebați-vă care sunt nevoile dvs. cu adevărat (apropiați-vă de muncă, rude, școala copiilor etc.), numai după aceea puteți avea o imagine clară și puteți începe să explorați zona în căutare a casei perfecte.
Dacă ați găsit cea mai funcțională zonă pentru dvs., este timpul să înțelegeți, pe baza nevoilor dvs., dacă aveți nevoie de o casă mică, medie sau mare. Nu veți ști niciodată ce se va întâmpla în viitor, dacă familia se va extinde sau nu, sfatul nostru este să optați pentru un apartament clasic cu trei camere bine împărțit: în viitor, cu o mică lucrare de renovare, puteți decide, de asemenea, să îl extindeți .
Vezi si
Cu cine să contactați pentru cumpărarea proprietății?
Acestea fiind spuse, să încercăm să înțelegem cu cine ar trebui să contactăm pentru a începe să vizităm o casă de interesul nostru. Se pot defini trei scenarii diferite.
Cumpărarea unei case de la un constructor
Prima opțiune este cumpărarea unei case direct de la constructor, în acest caz va fi o proprietate încă în construcție care are avantajul de a economisi pe de o parte (prețul de vânzare de la constructor este notoriu mai mic), pe de altă parte. dezavantajul de a fi nevoit să-ți alegi casa pe hârtie, fără posibilitatea de a o vizita și nu doar posibilitatea de a o personaliza după bunul plac înainte de finalizarea lucrării.
Cumpărarea unei case de la un particular
Alegând să cumpărați o casă de la un cetățean privat, în primul rând poate fi util să economisiți comisioanele agenției, dar în acest caz va trebui să vă ocupați independent de toată documentația birocratică utilă pentru a deveni proprietari. Dacă nu suntem practici și suntem capabili să ne informăm despre toate aspectele casei, am putea găsi câteva surprize după cumpărare. În opinia noastră, evitarea implicării agenției este în regulă numai atunci când știm foarte bine cine vinde.
Cumpărarea unei case de la o „agenție imobiliară”.
Agenția are de partea sa de a efectua verificări stricte asupra locuinței, de a folosi datele cadastrale și de a evita surprize nedorite, cum ar fi ipotecile și așa mai departe. În acest caz, însă, va trebui să plătiți un comision dacă decideți să vă bazați pe acestea, care poate varia de la 2 la 4% din prețul proprietății. Nu tocmai ieftin, mai exact! În plus, un alt aspect care poate fi văzut ca un avantaj și un dezavantaj în același timp, este că, bazându-vă pe agenție, nu veți avea contact cu vânzătorul și va fi dificil să înțelegeți motivele reale pentru care proprietatea a fost pusă de vânzare.
Etapele intermediare în cumpărarea și vânzarea unei case
Ați ales zona, ați vizitat mai multe case și printre toate există una care v-a furat inima: este cea potrivită! Cum poți să nu o lași să alunece?
Primul lucru de făcut este propunerea de cumpărare. Este un acord între partea vânzătoare și partea cumpărătoare și în cazul în care așteptați să obțineți împrumutul, clauza "a ineficienței obligației de a cumpăra " care protejează cumpărătorul în cazul în care împrumutul nu este acordat.
Compromisul, pe de altă parte, cunoscut și sub numele de contract preliminar de vânzare, este pasul care urmează după ce propunerea de cumpărare a fost aprobată de vânzător. Este esențial să se angajeze vânzătorul și cumpărătorul să încheie transferul de proprietate asupra casei în cauză, având în vedere contractul final.
Poate fi întocmit printr-un acord privat și chiar și după semnare, vânzătorul rămâne proprietarul drepturilor de proprietate asupra proprietății, care vor rămâne ale sale până la data actului. Aveți grijă: dacă decideți să faceți compromisuri, știți că niciuna dintre părți nu poate retrage, sub sancțiunea dublei plăți a cecului dat în faza de compromis.
În cele din urmă, actul este actul real prin care casa trece de la vechiul proprietar la cel nou. Se face în prezența unui notar care o întocmește și o citește ambelor părți, cumpărătorului și vânzătorului, explicând pași cruciale și verificarea corectitudinii documentației. Cu această ocazie, vânzătorul trebuie să livreze toate copiile cheilor proprietății părții care cumpără.
Cum să solicitați și să obțineți o ipotecă
Astăzi, având în vedere situația economică din Italia, nu este atât de ușor să obțineți un credit ipotecar pentru a vă cumpăra casa. Dar trebuie spus că majoritatea oamenilor, în special pentru prima lor casă, au nevoie ca banca să le acorde împrumutul pentru a putea cumpăra. Ce să faci? Înainte de a te gândi la achiziție, contactează-ți banca explicând situația și solicitând o simulare a ipotecii. să înțelegeți dacă vi se oferă condiția economică, dacă o puteți obține fără probleme.
Iată câteva lucruri importante de știut înainte de a solicita o ipotecă.
- Nu aveți datorii
A avea datorii restante ar putea fi un prim obstacol în calea obținerii ipotecii. De asemenea, dacă aveți alte împrumuturi active, împrumutul pentru locuințe ar putea afecta în mod semnificativ veniturile dvs., astfel încât banca s-ar gândi de două ori înainte de a-l acorda.
- Nu fi un plătitor rău
Dacă ați fost raportat ca un rău plătitor în trecut, banca va ști investigând contul dvs. și le va fi dificil să aprobe ipoteca. De asemenea, din motive financiare, considerați că rata pe care urmează să o plătiți nu trebuie să depășească 25-30% din salariul dvs., așa că dacă banca își dă seama că, în cazul dvs., rata este prea mare, nu vă va împrumuta banii.
- Au un salariu fix
A avea un contract de muncă stabil, de preferință unul permanent, este un punct în favoarea dvs. și nu ar trebui să aveți probleme la obținerea unui credit ipotecar. Chiar mai bine dacă sunteți doi acasă care au un salariu fix.
- Având un garant (dar nu întotdeauna ajută!)
Garantul este o persoană ca tine care ar trebui să compenseze plata ratei ipotecare dacă nu te poți plăti. Dacă în trecut figura garantului avea într-adevăr rolul descris, astăzi deseori pe cei pe care îi alegem ca garant nu poate suplini incapacitatea noastră de a plăti o tranșă prea mare. În majoritatea cazurilor, o rudă poate lucra în aceeași afacere de familie ca dvs.: în acest caz, posibilitatea de a obține împrumutul scade și mai mult, deoarece sursa de venit ar fi la fel.
Cheltuieli și concesii pentru prima locuință
Este inutil să o ocolești, atunci când cumperi o casă sunt mai multe cheltuieli de luat în calcul. Să vedem care sunt principalele. În plus față de diferitele impozite (registru, cadastru, ipotecă și TVA), trebuie să adăugați costul notarului, care este o cifră esențială și obligatorie prin lege, precum și taxa care trebuie plătită agenției imobiliare.
În toate acestea, însă, cei care își cumpără prima casă se pot bucura de Bonus Prima Casă, conform căruia atunci când cumpărați proprietatea de la o persoană privată sau altă persoană, valoarea impozitului este de 2% și se calculează pe valoarea cadastrală a proprietatea și nu pe piață.
Ai cumpărat o casă: ce să faci mai departe?
În cele din urmă ați primit cheile apartamentului dvs., care sunt primele lucruri de verificat? În primul rând, trebuie să obțineți o explicație clară a locului în care sunt situate contoarele de apă, electricitate și gaz și să vă asigurați că le puteți accesa. Apoi puteți continua transferurile: este o simplă schimbare a titularului de facturi, care trebuie făcută către administratorul actual al utilităților dumneavoastră. Verificați dacă totul este în ordine în casă, încercați geamurile, obloanele, cazanul și dacă observați ceva deplasat, raportați-l proprietarului anterior. De asemenea, dacă ați optat pentru un condominiu, contactați imediat biroul administratorului pentru a rămâne la curent cu orice întâlnire a condominiului și, în general, pentru a indica faptul că sunteți noul proprietar. În cele din urmă, faceți o repetiție generală a tuturor cheilor care vi s-au dat și schimbați încuietoarea cât mai curând posibil, mai ales dacă altcineva a locuit deja în casă.
